持家or賃貸 どちらがいいの？

長いアメリカ暮らしを終えて帰国後の住まいとなると、賃貸はまず無理です　一時的にマンスリーマンションなどは借りられますが、通常の賃貸なら審査に通らないはずです　昨年3月に帰国して以来、まだ日本のクレジットカードの審査に通らない私からすると、賃貸の審査は厳しいとしか思えないのです　1年分や2年分の家賃を一括で払えば借りられるかもしれませんが、それなら買った方がいいに決まっています　日本の家は安いですよ

アメリカの不動産価格からすると日本の住宅価格は安いです　贅沢を言わなければ車を購入するくらいの金額で購入可能です　安い家は固定資産税や維持費も格安なので、借りるより買う方が簡単だと思います　私は元々家は購入派でしたし、日本での住まいは購入以外考えたことはありませんでした　日本にずっと住んでいる日本人の方でも高齢になると賃貸を新しく契約するのはとても難しいと聞きます　

帰国後の住まいは相続できる家でもあれば別ですが、なければ購入するしか選択がないということになります　いくら安く購入できるからと言って後々後悔しないように帰国前に十分に検討されることをおすすめします　私は東京と地方では帰国者にとってどちらがいいのかこれから検証していく予定です　物価も安く、住みやすさを感じている北陸金沢の暮らしを気に入っていますが、これからしばらく東京の暮らしを試してみます

帰国後の日本の住まいは購入しか選択がありませんでしたが、アメリカの住まいも私は購入派でした　アメリカの家を購入していたからこそ、日本の住まいを現金で購入できたのですから、家を買えるものなら買っておいた方がいいと私は思います　

住宅を購入すると、税金上の優遇が受けられます　固定資産税とローンの利息（上限あり）は所得税控除になります　売却益も夫婦で50万ドルまで非課税（2年以上所有している場合）になるのは大きいです　賃貸だと、なにも税金上の優遇が受けられません　私の経験からいいますと、住宅を購入するというのは最も安全な投資です　アメリカの住宅は日本の住宅のように買った瞬間から値下がりすることはなく、長い目で見れば必ず上がっています　リーマン・ショックの頃に下落した住宅価格もしっかり戻っているはずです　私が持っていたアメリカの家はリーマンの時も評価額は下がらなかったばかりか、その後の値上がりは予想を超えていました　

自分が住む住宅なら、購入額から売却するまで全く値上がりしなかったとしても値下がりさえしなければその間タダで住めたわけなので投資としては凄くいいわけです　税金上の優遇も考慮すると大勝利です　購入してから売却する際の売却益が夫婦で50万ドルならばもっとも利益が大きいです　非課税でそっくり売却益が手に入ります　日本の住宅に比べると値段が崩れにくいアメリカの住宅は手堅い投資だと思うのです

引退資金を作るのに住宅ほど頼れるものはありません　絶対に値下がりしない保証はありませんが、株などに比べると素人が損をし難いのは間違いないです　株で大儲けなんて素人でできるのでしょうか？　大儲けしても税金もガッツリ取られますし、手元に残るお金は家の売却益の方が遥かに多くないでしょうか？　

在米時、先に帰国された方々もほとんどの方がアメリカの自宅を売却されて帰国されていました　長く住んでいればいる程、売却益は大きかったはずです　家の売却益で日本に住まいを購入できるばかりか、帰国後の生活を支える資金となったと思われます　これからの不動産価格がどうなるか予測はつきませんが、なるべく価格が下がりにくい家を購入する、これにつきます　日本でもそれは同じ、欲張って値上がりを狙うのではなくまず値下がりしにくい家を見つけることですね

私はアメリカで1999年にタウンハウス（集合住宅）を購入して、2003年にそれを売って念願の戸建てを購入しました　2019年に売却して、帰国しました　どちらの物件も購入されたのはプロの不動産エージェントさんです　タウンハウスの方はコマーシャルのエージェントさんで、私から購入された後、転売され大きな売却益を上げられて流石だと思いました　2019年に売却した戸建ての方は不動産エージェントさんが自分の住まいとして購入されましたが、一度もお住まいになることなくアップグレードの工事をされており、おそらく2年寝かせた後に売却される予定だと思われます　こちらも高額で転売されるでしょうから、私から購入後、利益を出されるというのは嬉しいことです

素人の私でも不動産が失敗しなかったのは、それだけアメリカの不動産が手堅いということと自分なりに研究して購入したからだと思います　アメリカで家を購入する際はとにかく見ることです　オープンハウスはたくさん行きましょう　不動産エージェントのいいなりにならないことも大事です　後はいい出会いを信じて頑張るのみです

旧ブログの記事ですがアメリカで家を買った時のお話はこちら

日本で中古マンションを購入した時の記事はこちら

特に日本の中古住宅を購入する際は仲介手数料が発生します　不動産仲介手数料は固定ではないので安くする方法があります　これを知っているだけでも住宅取得費が違ってきます